Veelgestelde vragen

Als in de koopovereenkomst een ontbindende voorwaarde is opgenomen in verband met de financiering, dan kan de koper de ontbindende voorwaarden inroepen binnen de daarvoor gestelde termijn. Dat moet altijd schriftelijk door de koper worden bericht aan de verkoper. Als de termijn is verstreken, dan kan de koper niet meer van de koopovereenkomst af en moet hij het gekochte vastgoed afnemen.

Nee, het lidmaatschap van de VvE is een kwalitatief lidmaatschap. Dit lidmaatschap is wettelijk vastgelegd en verplicht voor alle eigenaars van een appartement. Het lidmaatschap vervalt pas als je het appartement hebt verkocht en overgedragen aan de koper.

Nee, de vergadering van eigenaars mag niet besluiten om een andere kostenverdeling te hanteren dan in de splitsingsakte van de VvE is bepaald. Een dergelijk besluit is in strijd met de splitsingsakte en daarom nietig. Voor het hanteren van een kostenverdeling is wijziging van de splitsingsakte noodzakelijk.

Afhankelijk van hoe lang de schutting er al staat, kun je verwijdering van de schutting vorderen. Let altijd op de verjaringstermijn van 20 jaar. Na het verstrijken van die termijn is het van veel factoren afhankelijk of de buurman eigenaar is geworden van het stukje van jouw grond. Zelfs als de buurman door verjaring eigenaar is geworden, kun je mogelijk de grond nog terugvorderen.

Ja de omschrijving is zeker van belang. De omschrijving van het onroerend goed – een perceel met woonhuis of een appartementsrecht – bepaalt wat je hebt gekocht. Controleer altijd of die omschrijving klopt met de werkelijkheid, omdat door verloop van tijd nog weleens fouten ontstaan in het kadaster of splitsingsaktes niet meer overeenkomen met de werkelijkheid in een appartementengebouw.

Ja, dat mag omdat het lidmaatschap van een parkvereniging geen kwalitatief lidmaatschap is. Het kan wel zo zijn dat je dan een boete verschuldigd bent aan de parkvereniging. Ook bestaat de kans dat je na het opzeggen van het lidmaatschap moet blijven meebetalen aan de gezamenlijke kosten van het park.

Nee, in de splitsingsakte is bepaald wat de bestemming is van het appartementsrecht. Het appartementsrecht moet worden gebruikt overeenkomstig de bestemming. Het is mogelijk om toestemming te vragen aan de vergadering van eigenaars om het appartementsrecht afwijkend van de bestemming te mogen gebruiken. Het moet dan gaan om een tijdelijk – en dus niet structureel! – afwijkend gebruik.

Ja dat is zeker van belang. Als je in het verleden toestemming hebt gekregen van de buurman om een gedeelte van zijn grond te gebruiken, dan zul je nooit eigenaar van dat stukje grond worden door verjaring. Als je geen toestemming hebt voor gebruik van de grond, dan gebruik je de grond onrechtmatig. In dat geval kan het zijn dat je na 20 jaar eigenaar wordt van het stukje grond door verjaring.

Ja dat kan. Als je te goeder trouw bezitter bent van een stuk grond dan kan het zijn dat je na 10 jaar eigenaar bent door verjaring. Dit komt niet vaak voor omdat hieraan strenge eisen zijn verbonden. Alleen als iemand niet uit de openbare registers kon opmaken dat het stuk grond niet van hem was, kan eventueel sprake zijn van goede trouw.

De openbare registers zijn te raadplegen via het Kadaster. In het Kadaster kan onder meer eigendomsinformatie en hypotheekinformatie van registergoederen – zoals een stuk grond of een appartementsrecht – worden ingezien. Die informatie is gebaseerd op de notariële akten waaruit de rechten op een registergoed (zoals een strook grond) blijken. Dit zijn bijvoorbeeld eigendomsrechten, maar ook hypotheekrechten, erfdienstbaarheden en publiekrechtelijke beperkingen. Deze akten zijn vaak van belang bij geschillen in het appartementsrecht en het vastgoed.